Puheenaihe

Mietitkö sijoitusasunnon hankkimista? – Viisi kaupunkia tutkitusti ylitse muiden

Asuntosijoittaminen tuotto koostuu kuukausittaisen vuokrarahavirran lisäksi mahdollisesta arvonnoususta pitkällä aikavälillä.

JOHANNA ERJONSALO

Asuntomarkkinoilla on sijoittajan näkökulmasta merkittäviä alueellisia ja kaupunginosakohtaisiakin eroja.

Parhaimpien asuntosijoituskaupunkien joukkoon nousevat Kuopio, Turku, Oulu, Tampere ja Rovaniemi Suomen Vuokranantajien Pellervon taloustutkimuksella teettämässä tutkimuksessa.

– Hyviä kohteita on myös tutkimuksessa huonommin menestyneissä kaupungeissa, toteaa Suomen Vuokranantajien toiminnanjohtaja Mia Koro-Kanerva.

– Kaupungin sisäisen mikrosijainnin merkitys kasvaa.

Asuntosijoittaminen tuotto koostuu kuukausittaisen vuokrarahavirran lisäksi mahdollisesta arvonnoususta pitkällä aikavälillä.

Sijoittajan ei kuitenkaan kannata tuijottaa pelkästään näihin kahteen, koska tutkimuksen mukaan myös kaupunkikohtaisilla erityispiirteillä on suuri vaikutus tuottoon. Sijoittajan kannattaa tutustua kaupunkien kehitysnäkymiin ja ennakoida niitä.

– Näyttää siltä, että suuret kaupunkikeskukset pääkaupunkiseudun ulkopuolella ovat nostaneet vetovoimaansa, Koro-Kanerva arvioi.

Korot nousevat PTT:n ennusteen mukaan vuoteen 2022 mennessä noin kahteen prosenttiin.

– Korkotaso ja sen muutokset pitää huomioida asuntosijoittamisessa tarkasti. Positiivinen kassavirta suojaa korkojen nousulta, mutta kiinteä korko on myös selvittämisen arvoinen vaihtoehto, Koro-Kanerva mainitsee.

– Historiatiedon valossa mahdollisimman lyhyeen euriboriin sidottu korko kuitenkin on ollut edullisin vaihtoehto.

Uusia asuntoja on viime vuosina rakennettu runsaasti, ja tarjonnan kasvu näkyy vuokrien kehityksessä. Samaan aikaan uumoillaan korkojen, ylläpito- ja korjauskulujen nousua.

– Jos yksityisten vuokranantajien kiinnostus sijoittaa asuntoihin laskee, asuntojen rakentaminen hidastuu ja tarjonta ei kasva, Koro-Kanerva sanoo.

– Pitäisi miettiä keinoja, joilla yksityiset vuokranantajat saadaan pidettyä ostolaidalla, jotta asuntoja saadaan vuokramarkkinoille kasvavaa kysyntää vastaavasti.

Nämä muuttujat vaikuttavat

Vuokratuoton ja arvonnousun lisäksi alueittaista kehitystä ennakoidaan näiden muuttujien avulla

Väestönkasvu (%)

Asuntokuntien lukumäärä, muutos (%)

Kotitalouksien käytettävissä olevat tulot, muutos (%)

Yli 18-vuotiaiden opiskelijoiden osuus 18-64-vuotiaista (%)

Asuntojen hintataso suhteessa Helsinki-1 (luku väliltä 0-1)

Hintojen vaihtelu (varianssi)

Tulotaso suhteessa Helsinkiin

Asumismenojen osuus nettotuloista (%)

Lisää aiheesta

Susu: Laissa oleva porsaanreikä mahdollistaa asuntosijoittajille nollaverot27.5.2018 09.35
Tuulipukukansa rynnisti asuntosijoittajiksi – Talousasiantuntija: "Se juna meni jo"23.5.2018 07.20

Etusivulla nyt

Uusimmat: Puheenaihe

Luetuimmat paikalliset

Uusimmat

Luetuimmat